県木住 - 企業組合県木住

　よく価格の目安に使われる『坪単価』とは、建築総額を床面積（坪数）で割った、一坪当たりの価格です。仕様が同じであれば建物の床面積が広いほど安くなり、また総二階のように形が単純なほど安くなります。
　先ず、紛らわしいのは、『消費税を入れるか入れないか』ですが、つくり手サイドから言いますと、消費税は建築費ではなく税金ですし、消費税込みにすると２～３万円高くなってしまうので入れたくないところです。しかし、法律改正によりこれからは何でも消費税込みで表示することになりましたので、印刷物は税込みで表記されます。口頭説明の場合、つくり手は安く言いたいところもあるでしょうから確認が必要です。
　次に、床面積の算定基準についても紛らわしいところがあります。建築基準法上の床面積の算定基準というものはありますが、これは簡単に言うと、あくまでも『床を敷いていて、天井があり、壁でふさがれている部分』ということになり、吹き抜けやベランダなどは算入されません。よくお客様に『予算が厳しそうなので吹き抜けはあきらめましょうか』と提案すると、吹き抜けは床面積に入らないので建築費が掛からないと思っている方が多く、意味が通じないことがあります。吹き抜けは、床だけを敷いていないだけで、壁も天井もしっかりできています。床を敷く分のコストは一坪５万円も掛かりません。 その他、床面積には算入されませんが建築費が掛かる部分としては、屋根だけかかって壁の付かないポーチ、カーポート、ベランダなどです。ロフトも勿論お金が掛かります。

　また、屋根だけかかるような空間などを設計に組み込むと、とても佇まいの良い住宅になります。しかし、お客様は先ず坪単価を気になされます。他に目安がないので仕方ないのですが、『予算が２０００万円。きっと４０坪は必要になってくるから坪単価５０万円以下の会社で計画しなきゃ』という進め方になると、設計の幅が狭くなってしまいます。
　私たちつくり手側も『４０坪くらいで考えているのだが、おたくの会社だといくらになりますか？』と聞かれれば、『今までの実績平均だと坪５０万円ですから２０００万円に消費税っていう感じですね』という返答にならざるを得ません。仮に『ポーチなどを組み込んでもっと良い設計にしたいと思いますので、余裕を持ってプラスアルファ２００万円くらい考えておいてください』と言ったとしたら『ということは坪５５万円じゃないか』となってしまい、きっともう『お客様の依頼会社』という土俵には上がれなくなってしまいます。 同じ仕様の家をつくり続けているローコスト住宅や、大手ハウスメーカーであれば、『坪いくら』で話を進めても良いと思いますが、本当の意味での自由設計で進めるのでしたら、予算一杯の大きさより一回り小さい規模でスタートするか、予算に余裕を持ってスタートするべきです。
　『坪いくら？』と聞かれて、正直なところは、『お客様の要望しだいです』なのです。 坪単価というものは、『それぞれのお施主様の要望に沿って造った、結果の金額を大きさで割っただけ』という、その家だけにしか当てはまらない結果なのです。それぞれの家は、柱の太さ、天井の高さ、使う素材等、全てが同じとは限らないのです。